Ипотека в банке Открытие — условия программ и оформление

Банк Открытие предлагает несколько программ ипотеки, рассчитанных на разные категории заемщиков. Есть варианты для покупки жилой недвижимости (включая апартаменты) на первичном и вторичном рынках. В статье рассмотрим, на каких условиях доступен ипотечный кредит в банке Открытие, что потребуется для его оформления и досрочного погашения.

Ставки и другие условия по ипотеке

Программа Ставка,
%
Сумма,
млн руб.
Первоначальный
взнос, %
Срок кредитования,
лет
Новостройка от 8,35 0,5-30 15-80 3-30
Вторичное жилье от 8,75 0,5-30 15-80 3-30
Военная ипотека от 8,8 Определяется
с учетом
процентной
ставки и срока
20-80 1-25
Квартира +
материнский капитал
от 8,9 0,5-30 10-80 3-30
Новостройка +
материнский капитал
от 8,5 0,5-30 10-80 3-30
Апартаменты от 9,2 0,5-30 20-80 3-30
Свободные метры от 10,2 0,5-30 30-80 3-30
Ипотека плюс от 11,2 0,5-15 40-80 3-15

Также банком Открытие предусмотрены программы для рефинансирования ипотеки (в том числе военной). Об условиях рефинансирования подробно рассказано в отдельной статье.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Взнос необходим в любом случае. Его минимальный размер зависит от программы ипотеки и начинается от 10% стоимости недвижимости. Но в качестве стартового взноса банк Открытие разрешает использовать материнский капитал (это касается покупки жилой недвижимости и на первичном, и на вторичном рынке).

Если денег на первоначальный взнос нет или их недостаточно, решить проблему поможет потребительский кредит. Взять его можно не только в банке Открытие, но и в другом финансово-кредитном заведении.

Чем выше стартовый взнос, тем меньше сумма задолженности по ипотечному кредиту, соответственно уменьшаются ежемесячные взносы и переплата.

Особенности ипотеки на вторичное жилье

Чтобы минимизировать коммерческие риски, которым может подвергаться банк Открытие, ипотека предоставляется на покупку только ликвидной недвижимости. В противном случае у кредитора будут проблемы с реализацией залогового имущества, если заемщик окажется не в состоянии обслуживать задолженность.

Нежелательными для кредитования являются объекты:

  • расположенные в старом (советской постройки) жилом фонде;
  • находящиеся в плохом техническом и эстетическом состоянии;
  • имеющие несколько собственников, наследников, других реальных и потенциальных владельцев, особенно если некоторые из них проживают за границей, являются несовершеннолетними или ограниченными в дееспособности.

Банк Открытие проверяет объект на предмет юридической чистоты, возможности продажи и отчуждения, отсутствия обременений и других претензий со стороны третьих лиц, а также по иным параметрам. Дополнительные риски по ипотеке банк Открытие может компенсировать повышением процентной ставки.

Видео: Риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

Нюансы военной ипотеки

Программа «Военная ипотека» разработана банком Открытие для покупки жилья военнослужащими, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Она действует в отношении первичного и вторичного рынка и предоставляется только членам накопительно-ипотечной системы.

Срок кредитования ограничен 25-ю годами, причем на момент погашения долга возраст заемщика не должен превышать 50 лет.

Как оформить ипотеку в банке Открытие

Подать заявку на получение ипотеки в банке Открытие можно онлайн на официальном сайте, но пакет документов нужно представить лично в отделение банка. Перед этим рекомендуется просчитать предварительные условия кредита на онлайн-калькуляторе.

Рассчитать ипотечный кредит

Онлайн-калькулятор находится на странице www.open.ru/ipoteka. Предлагается три варианта расчета:

  • для новостройки;
  • для вторичного рынка;
  • на рефинансирование.
калькулятор ипотеки открытие
В соответствующих полях указывается стоимость объекта, стартовый взнос и желаемый срок кредитования.

Калькулятор автоматически рассчитает сумму ипотечного кредита, минимально необходимый доход для его получения, а также ежемесячный платеж.

Важно! Если заявка в банк Открытие подается онлайн, предусмотрено снижение процентной ставки на 0,15 пункта. Это касается кредитов на сумму от 4 млн рублей со стартовым взносом не менее 20%.

Результаты расчета являются приблизительными, окончательные условия кредитования отражаются в договоре.

Подача онлайн-заявки

Для подачи заявки зайдите на страницу www.open.ru/ipoteka, выберите программу кредитования и нажмите кнопку «Оформить онлайн».

ипотечные программы банка открытие
Для выбора ипотечной программы пользуйтесь стрелками.

Заявка подается в три этапа:

  1. Введите Ф. И. О. и номер телефона для получения SMS-кода.
  2. Укажите паспортные и регистрационные данные (включая созаемщиков – при их наличии).
  3. Введите информацию о доходах, расходах и регионе местонахождения приобретаемой недвижимости.

Заявка отправляется на предварительное рассмотрение, при положительном решении нужно явиться в банк с пакетом документов.

Подача документов на ипотеку в банк

Перечень документов зависит от программы ипотеки, в любом случае необходимо представить:

  • анкету-заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • документы о получаемом доходе.

Наемным работникам необходимо представить в банк Открытие копию трудовой книжки (контракта) со справкой 2-НДФЛ или другой (произвольной) формы на бланке работодателя. Предприниматели должны представить УСН, 3-НДФЛ и ЕНВД. Владельцы и совладельцы юридических лиц предъявляют 2-НДФЛ, а также 3-НДФЛ с отметкой налогового органа.

Важно! Если официально подтвержденного дохода недостаточно для получения запрашиваемой суммы, банк Открытие разрешает привлекать созаемщиков. Их количество зависит от кредитной программы.

Требуются документы на приобретаемую недвижимость: договор с застройщиком, отчет о стоимости, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы. В зависимости от того, на первичном или вторичном рынке покупается жилье.

Внимание! Взять ипотеку по двум документам в банке Открытие не получится, поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы вовремя собрать весь пакет.

Особенности страхования ипотеки

Наличие полиса позволяет рассчитывать на снижение ставки по ипотеке, поскольку коммерческие риски банка Открытие будут застрахованы.

Основные условия:

  • страхователь и застрахованное лицо — заемщик;
  • выгодоприобретатель — банк Открытие;
  • срок страхования — до конца действия кредитного договора.

В какую компанию обратиться за страхованием жизни при ипотеке от банка Открытие — читайте в отдельной статье.

Досрочное погашение ипотеки

Задолженность по ипотеке перед банком Открытие можно погасить досрочно (штрафы и другие санкции не предусмотрены). В день погашения нужно запросить сведения о сумме долга с учетом начисленных процентов на текущую дату, а в случае просрочки – штрафов и пени. Рассчитаться следует именно в этот день. Иначе возможна новая задолженность, которая будет увеличиваться по мере автоматического начисления процентов.

Личный кабинет ипотечного клиента в банке Открытие

В личном кабинете отображаются сведения об ипотечных и других кредитах заемщика ФК Открытие. Можно отслеживать списание задолженности, посмотреть условия ипотеки, подать заявление на досрочное погашение, уточнить сумму очередного платежа и остатка долга. Аналогичные функции доступны в мобильном приложении.

Инструкция по работе в личном кабинете:

  1. Откройте страницу www.open.ru/ipoteka и нажмите «Интернет-банк» в правом верхнем углу. банк открытие ипотека личный кабинет
  2. Кликните по первой ссылке в открывшемся меню.
  3. Авторизуйтесь по логину и паролю.

На этой же странице можно перейти к загрузке мобильного приложения.

Адреса и телефоны ипотечных центров

Чтобы найти ипотечный отдел банка Открытие в своем городе, перейдите на страницу www.open.ru/ipoteka и прокрутите ее до конца вниз. Щелкните на ссылке «Адреса ипотечных центров». Найдите свой город в списке. По вопросам ипотечного кредитования обращайтесь в банк Открытие по телефону 8-800-444-444-00 (для москвичей +7-495-224-44-00).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
bankinfohelp.net
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: