Банк Открытие предлагает кредиты под залог недвижимости для разных категорий заемщиков. Это хороший вариант для совершения дорогостоящих покупок: жилья, автомобиля, а также для внесения крупных паевых взносов – например, в уставные фонды организаций. Узнаем, на каких условиях можно получить финансирование под залог недвижимого имущества.
Что такое кредит под залог недвижимости?
Данный продукт в банке Открытие представляет собой вид финансирования, при котором возврат кредита обеспечивается за счет переданного в залог недвижимого имущества. Его оставят в собственности прежнего владельца, но до погашения обязательств на него наложено обременение.
Такую недвижимость нельзя продать, обменять, подарить, разделить доли и совершать иные сделки до полного расчета с банком Открытие. Возможна сдача в аренду, но только по согласованию с кредитором.
Внимание! При неспособности рассчитаться по долгам заложенное имущество перейдет в собственность банка. Если его стоимость превысит сумму задолженности, его продадут, а оставшуюся после погашения кредита часть вернут заемщику.
О том, как банк Открытие продает залоговое имущество, читайте в отдельной статье. Поэтому не стоит передавать в залог единственное жилье – кроме квартир, приобретаемых в ипотеку.
Условия для получения кредита под залог
Кредит под залог недвижимости Открытие выдает на следующих условиях:
- российское гражданство;
- наличие дохода, подтвержденного справкой 2-НДФЛ или аналогом по форме банка (могут учитывать и дополнительные доходы, в том числе у созаемщиков);
- наличие как минимум 3-месячного стажа на последнем месте работы;
- хорошая кредитная история (включая по кредитным карточкам);
- соответствие возрастным ограничениям (обычно 21-68 лет, причем верхнюю границу берут на дату погашения кредита).
Требования к закладываемому имуществу
- Высокая ликвидность. Взять кредит под залог новой квартиры в центре города намного проще, чем под старую «хрущевку» в пригороде.
- Конкурентоспособная стоимость. Кроме местонахождения, на нее влияет планировка, площадь, материал стен (кирпич или монолит ценятся выше панели), этажность, наличие и развитость прилегающей инфраструктуры, высота потолков и другие факторы.
- Надлежащее состояние. Квартира должна быть чистой и аккуратной, гараж – сухим и капитальным (сборные металлические конструкции не являются объектом недвижимости), офисное помещение – пригодным к эксплуатации.
Если кредит в банке Открытие берется под залог нежилой недвижимости (например, гаража или бизнеса), то важными критериями являются местонахождение, площадь, целевое назначение, наличие подъездных путей. При несоблюдении вышеперечисленных требований к закладываемому имуществу кредит также возможен. Но ставку увеличат, а сумму и срок – уменьшат.
Важно! Недвижимость должна быть оценена сторонней независимой организацией, имеющей право на проведение подобных экспертиз. Это позволит узнать ее реальную рыночную стоимость. Результат оформляют актом оценки, который нужно представить в банк Открытие вместе с заявкой на кредит и другими документами.
Инструкция по взятию кредита под залог квартиры
- Выберите кредитный продукт на странице официального сайта.
- Подготовьте документы. Состав пакета зависит от типа кредита, запрашиваемой суммы, особенностей залогового имущества, прочих факторов.
- Отправьте онлайн-заявку. После ввода основных сведений (Ф. И. О., телефон, уровень дохода) она отправится на предварительное рассмотрение, которое занимает несколько минут. Далее будет предложено ввести данные о работе, запрашиваемой сумме, цели кредита под залог недвижимости и др.
- Ответ по заявке придет в СМС. Если он положительный – берите документы и приходите в офис для подписания кредитного договора.
- Получите деньги. Их могут выдать наличными, перевести на дебетовую карту или счет заемщика, перечислить на банковские реквизиты продавца.
Чтобы получить консультации по вопросам кредитования под залог недвижимости, звоните в банк Открытие по номеру 8-800-444-44-00 (он бесплатен по России) либо +7-495-224-44-00 (бесплатно для москвичей).
Видео: Кредит под залог недвижимости – на что обратить внимание.
Причины отказа в кредите
Банк Открытие вправе не называть причины отклонения кредитных заявок. В большинстве случаев отказы обусловлены следующим:
- недостаточным уровнем дохода или невозможностью подтвердить его документально;
- плохой кредитной историей или ее отсутствием (в последнем случае банк Открытие не может проверить добросовестность и финансовую дисциплинированность клиента);
- подачей документов, достоверность которых вызывает сомнения;
- неудовлетворительным состоянием объекта залога или его низкой ликвидностью;
- несоответствием возрастным ограничениям;
- наличием судимостей, а также задолженностей по коммунальным платежам, административным штрафам;
- ненадежным местом работы (например, у фирмы-нанимателя отсутствует городской телефон).
Отказать могут из-за низкого скорингового балла, который банк Открытие рассчитывает по собственной методике. В таком случае подавайте заявки на кредитные карты в другие банки.
