Кредит под залог недвижимости в банке Открытие – условия оформления

Банк Открытие предлагает кредиты под залог недвижимости для разных категорий заемщиков. Это хороший вариант для совершения дорогостоящих покупок: жилья, автомобиля, а также для внесения крупных паевых взносов – например, в уставные фонды организаций. Узнаем, на каких условиях можно получить финансирование под залог недвижимого имущества.

Что такое кредит под залог недвижимости?

Данный продукт в банке Открытие представляет собой вид финансирования, при котором возврат кредита обеспечивается за счет переданного в залог недвижимого имущества. Его оставят в собственности прежнего владельца, но до погашения обязательств на него наложено обременение.

Такую недвижимость нельзя продать, обменять, подарить, разделить доли и совершать иные сделки до полного расчета с банком Открытие. Возможна сдача в аренду, но только по согласованию с кредитором.

Внимание! При неспособности рассчитаться по долгам заложенное имущество перейдет в собственность банка. Если его стоимость превысит сумму задолженности, его продадут, а оставшуюся после погашения кредита часть вернут заемщику.

О том, как банк Открытие продает залоговое имущество, читайте в отдельной статье. Поэтому не стоит передавать в залог единственное жилье – кроме квартир, приобретаемых в ипотеку.

Условия для получения кредита под залог

потребительский кредит открытие

Кредит под залог недвижимости Открытие выдает на следующих условиях:

  • российское гражданство;
  • наличие дохода, подтвержденного справкой 2-НДФЛ или аналогом по форме банка (могут учитывать и дополнительные доходы, в том числе у созаемщиков);
  • наличие как минимум 3-месячного стажа на последнем месте работы;
  • хорошая кредитная история (включая по кредитным карточкам);
  • соответствие возрастным ограничениям (обычно 21-68 лет, причем верхнюю границу берут на дату погашения кредита).

Требования к закладываемому имуществу

  1. Высокая ликвидность. Взять кредит под залог новой квартиры в центре города намного проще, чем под старую «хрущевку» в пригороде.
  2. Конкурентоспособная стоимость. Кроме местонахождения, на нее влияет планировка, площадь, материал стен (кирпич или монолит ценятся выше панели), этажность, наличие и развитость прилегающей инфраструктуры, высота потолков и другие факторы.
  3. Надлежащее состояние. Квартира должна быть чистой и аккуратной, гараж – сухим и капитальным (сборные металлические конструкции не являются объектом недвижимости), офисное помещение – пригодным к эксплуатации.

Если кредит в банке Открытие берется под залог нежилой недвижимости (например, гаража или бизнеса), то важными критериями являются местонахождение, площадь, целевое назначение, наличие подъездных путей. При несоблюдении вышеперечисленных требований к закладываемому имуществу кредит также возможен. Но ставку увеличат, а сумму и срок – уменьшат.

Важно! Недвижимость должна быть оценена сторонней независимой организацией, имеющей право на проведение подобных экспертиз. Это позволит узнать ее реальную рыночную стоимость. Результат оформляют актом оценки, который нужно представить в банк Открытие вместе с заявкой на кредит и другими документами.

Инструкция по взятию кредита под залог квартиры

  1. Выберите кредитный продукт на странице официального сайта.
  2. Подготовьте документы. Состав пакета зависит от типа кредита, запрашиваемой суммы, особенностей залогового имущества, прочих факторов.
  3. Отправьте онлайн-заявку. После ввода основных сведений (Ф. И. О., телефон, уровень дохода) она отправится на предварительное рассмотрение, которое занимает несколько минут. Далее будет предложено ввести данные о работе, запрашиваемой сумме, цели кредита под залог недвижимости и др.
  4. Ответ по заявке придет в СМС. Если он положительный – берите документы и приходите в офис для подписания кредитного договора.
  5. Получите деньги. Их могут выдать наличными, перевести на дебетовую карту или счет заемщика, перечислить на банковские реквизиты продавца.

Чтобы получить консультации по вопросам кредитования под залог недвижимости, звоните в банк Открытие по номеру 8-800-444-44-00 (он бесплатен по России) либо +7-495-224-44-00 (бесплатно для москвичей).

Видео: Кредит под залог недвижимости – на что обратить внимание.

Причины отказа в кредите

Банк Открытие вправе не называть причины отклонения кредитных заявок. В большинстве случаев отказы обусловлены следующим:

  • недостаточным уровнем дохода или невозможностью подтвердить его документально;
  • плохой кредитной историей или ее отсутствием (в последнем случае банк Открытие не может проверить добросовестность и финансовую дисциплинированность клиента);
  • подачей документов, достоверность которых вызывает сомнения;
  • неудовлетворительным состоянием объекта залога или его низкой ликвидностью;
  • несоответствием возрастным ограничениям;
  • наличием судимостей, а также задолженностей по коммунальным платежам, административным штрафам;
  • ненадежным местом работы (например, у фирмы-нанимателя отсутствует городской телефон).

Отказать могут из-за низкого скорингового балла, который банк Открытие рассчитывает по собственной методике. В таком случае подавайте заявки на кредитные карты в другие банки.

Оцените статью
bankinfohelp.net
Добавить комментарий

Adblock
detector